工薪族五次买房被套记2

第二次 两成首付变三成
就在佟强的等待中，“国十条”出台了，将90平方米以上的首套房贷首付比例严格控制在30%以上，二套房首付比例提高到50%以上，同时要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，停发第三套及以上住房贷款。
格外关注房政新策的佟强细数了一下，从2010年1月10日到4月15日，3个月的时间，竟有关于房产和房贷的9条政策出台，平均每个月就有3条。
2010年1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%；1月21日，国土资源部发出通知，严格控制城市建设用地申报与实施；3月10日，国土资源部再发通知，内容包括“开发商竞买保证金最少两成”、“一月内付清地价50%”等19条土地调控政策；3月12日，国土资源部再称，要在今年7月份以前开展全国性的房产用地专项检查；3月18日，国资委要求78家央企退出房地产业务，并在15个工作日内制订退出方案；3月22日，国土资源部会议提出，房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地；4月2日，财政部下发通知，取消部分房产购买人群的契税优惠政策；4月15日，国务院要求对购买二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%……
此时，佟强的一位同事向他建议，是否该考虑推迟购房，同事说：“电视新闻天天都在报道这些政策，看来这一次国家要动真格的了，估计楼市就要大跌了。”不过，佟强却认为，这些事不关己，“调控的是炒房者，又不是我这样的刚性需求者，怎么会影响到我？”
然而，一切都在4月17日那天骤然改变。
当天，国务院紧急发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这一被业界称为“国十条”的通知，不但暂停了第三套房贷款发放，而且就连首套住房面积在90平方米以上的，也要求首付款比例要达到30%以上，并要求增加保障性住房供给……从一个个铿锵有力的字眼中，佟强清楚地看到了态度的鲜明与手段的强硬。
虽然，任志强在那时认为这是“政府干预了企业家的事”，但是在新闻报道中，业界的说法也是出奇的一致，这绝对是一次有力且精确的打击。不过，对于佟强的同事以及同样有着“房价下跌”期待的大众来说，根据现在所能够得到的数据分析，上半年的沈城房企销售面积有涨有跌，市场表现依旧强势有力——上半年商品房销售面积为613.39万平方米，同比上涨了10.1%；销售额304.02亿元，同比上涨了29.1%；销售均价4863元/平方米，同比上涨了23.3%。
对于这一数据，沈阳意昂房产经纪公司总经理陈立文认为，与一线城市相比，沈阳房价的涨幅适中，尤其是新政执行要有一定的过渡期，不会立竿见影。
但是，佟强现在最关心的不是房价能否下跌，而是他的房贷究竟该怎么办？
原来，因为没有公积金，佟强选择了商贷，在“国十条”出炉以前，有一些银行是可以按照“二八”按揭来贷款的，而且还可以享受到七折利率的优惠。但是现在从他能够了解到的情况看，因为新政的原因，他的首付款比例要达到三成，而且利率优惠幅度上升到了八五折。
如是下来，佟强的那点存款就已经很难再买到那么符合他心意的新房了。
第三次 四处借钱补交首付
补交首付款，还是彻底放弃？在两难之中，佟强犹豫不决。
果不其然，4月18日他接到了售楼处打来的电话，因为银行收紧信贷，原先的二成首付已经取消，如果要贷款买房，那么他只能选择至少三成首付，也就是说要补交4.8万元的首付款。
佟强试图与开发商沟通，毕竟一下子拿出近5万块钱，对于他这个普通的外地人来说，不是件容易的事儿。但是，开发商给出的答案非常干脆，要么补交首付款，要么退房。
的确，对于“国十条”的出台，市场人士惊呼“从来没见过这么严格的楼市贷款政策”，刹那间，北京楼市的投机势力开始纷纷挂单，而上海楼市出现的“大阳春”也陡转直下。与此同时，政府抑制高房价的手段，也使得此前持有乐观态度的买房人，认为房价会下调20%甚至是30%。自然，房产商同样在地方政府的“问责”下，抬高了房贷准入门槛。
这时，佟强开始犹豫了……“该怎么补，我又如何能筹到这笔钱？”“不补了，干脆退房算了！但是，现在那房子每平方米已经涨到快6000块了！”“算了，还是继续买吧，要不以后我还能买得起吗？”
不过，这时的佟强，可能还不知道，在经历磨难的不但有像他这样的刚性需求者，还有投资客、开发商，他们都被迫登上了一艘满是观望情绪的邮轮，只是大家的无奈不尽相同罢了。虽然沈阳楼市价格难以撼动，但是在北京、上海等一线城市，还有类似于杭州这样二线城市中的佼佼者，炒房客不见了，曾经热闹的售楼处里，变得人丁冷落了，甚至不少刚性需求者，也表示要“再考虑考虑”了。
公开报道显示，在“国十条”颁布后的整个5月份，杭州主城区只有十几个此前领出预售证的楼盘开盘销售，住宅成交量仅为1811套，环比今年4月下跌75.9%，与去年同期相比则下滑了84%；6月，冷清行情依旧，全市商品住宅成交量为1903套，与去年同期相比下滑83.9%，价格指数更是进一步下探至231点。
收拾行囊，佟强说他要回老家，目的是借钱。在佟强的“买房账本”上，这一次出现的是：父母，2万元；二姑，7000元；老舅，4000元；同事毛晓飞，500元；同事于振海，1000元……
虽然过程并不顺利，但是用了差不多4个月的时间，佟强还是顶住了售楼处的一再催促，在2010年8月27日凑足了4.8万元。不过就在此间的6月4日，住房城乡建设部等三部委通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。一时间，“假离婚”成为了那时的关键词。办个离婚手续最多要五十几元，但是就可以将原来的“家庭二套、三套”变为“首套、二套”，不但可以少支付首付款，还可以少付给银行不少利息。
不过，这时的佟强并没有去关心别人是否会因为买房而去“假离婚”。8月28日，佟强兴高采烈地来到了售楼处，再次交付了4.8万元后，于是，他拿到了购房合同。