工薪族五次买房被套记3

第四次 首付升至50%
自“国十条”发布以来，此前还隐现的观望情绪，伴随着自8月份以来回暖的趋势，也变得明朗起来，房子价格也跟着水涨船高，沈阳不少售楼处内又开始人满为患，还出现了2500组购房者抢购700套房源的传奇。
然而，在看似平静的海面之下，其实暗藏着无数礁石与漩涡。
8月28日那天，本以为万事俱备的佟强，和女友早早离开了公司，来到了北市附近一家新开业没多久的川菜馆。虽然只有他们两个人，但还是点了满满一桌子的菜，大大地庆祝了一番，回顾这9个月的历程，两个人唏嘘不已。但是，两个人的眼中却充满了快乐，毕竟他们要拥有属于自己的房子了。
然而，第二天佟强再次接到了从售楼处打来的电话：“还有个小麻烦，银行出台新政策了。”佟强得知，他购房的首付款比例必须提高到五成。对此，售楼员的解释是，银行根据“国十条”出台贷款新政，“这个是根据客户的信誉情况而定的，但基本上针对你这样的外地购房人，首套算二套，二套就算作三套，所以首付比例必须达到五成。”
撂下电话后，连头都没抬一下的佟强，独自一人走出了那间每月1000元、他和女友共同租住的房子，从不抽烟的他，向超市的收银员说：“给我来盒烟，10块钱的，什么牌子都可以。”
佟强说，那天晚上他很焦虑，因为年纪在和房价一样蹭蹭地往上长，自从回家向家里伸过手后，父母几乎每天都要打来电话关心一下他和女友的婚事，再就是不厌其烦地提一提房子的问题，“如果婚事和房子之间，我无论搞不定哪一样，估计我的父母都会很担心。”
最重要的是，房子永远是摆在佟强面前的第一道关口，没有房子，就没办法结婚呀，他总不能就这样让女朋友跟着凑合。“算了，继续借吧。”差不多半夜，脑袋一片空白的佟强回到家里，蒙上毛巾被倒头便睡，无论女友怎样呼喊他的名字……
佟强细算了下账目，去年11月18日，交售楼处7.8万；今年8月28日，交售楼处4.8万，“补齐另外的两成首付，还差8万块。”已经不堪重负的佟强倒吸了一口凉气。如果这些全算下来，他就要掏出20万元左右的首付款，虽然是他此前连想都没有想过的，但是佟强依旧紧了紧眉头说：“能怎么办，我和女友需要一个家。”
同事已经借了个遍，只能回老家再和父母商量一下，能不能再向他伸出援手。这回家里的秋茶快上市了，无奈的父母只能暂时把茶叶低价包给同村的经纪人，再和原本较为疏远的亲戚套套关系，凑足了8万块钱。
与此同时，“国十条”这样有史以来最为严厉的楼市调控政策，所带来的余波远未平息，北京最先出台了“限购令”，随后人们从各大新闻媒体中接二连三地看到，上海跟进了，广州、天津、厦门等14个城市的细则也纷纷出台了，部分家庭已经到了有钱也花不出去的境地了。
第五次 无社保证明买房需全款
一波未平，一波又起……9月29日，中央二次调控来袭。
好不容易再次凑到8万块钱的佟强，在9月13日交付了余下的首付款，这一次，他没有和女友再出去吃饭，庆祝这来之不易的“胜利”，他只盼望这一次不要再出现什么意外的情况了。这个时候，佟强的首付
款已经达到了20多万元，欠下的外债高达13万元。不过，命运好似在跟他作对，越怕什么就越来什么，中央二次“给力”——9月29日，国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。
就这样，在楼市尚未完全消化“国十条”的前提下，横空出世的二轮调控政策，显得更加具有精确性的爆炸威力。人们不难看到，此次政策不但明确了二套房房贷首付要提高到五成，而且全面取消了三套房的贷款业务，尤其是像佟强这样的外地人，必须提供一年社保证明等等。
这时，各商业银行度过了“政策过渡期”，全面执行对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款业务。这也就意味着，在沈阳没有纳税证明，也没有缴纳社会保险的佟强，已经被彻底挡在了贷款门槛之外。
10月10日佟强就从售楼处得到这个消息，“要么全款，要么现在就退款吧，违约金由个人承担。”
而这一次，郁闷的不仅仅是佟强，还有任志强。在那几天，任志强在博客中发表了《破鼓仍有万人锤》，称目前如此高压政策的出台，使得“银十”、“回暖”只能是个“梦”。就在十几天之后的2010南京秋交会上，另一“快嘴”潘石屹(微博 博客)也认为“短期内楼市很难上涨”，不过同时与会的任志强却改口称“不买房子是傻瓜”。
就在10月20日，人民币一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%。时隔34个月，央行再加息。业界一直认为，“这绝对不是小事儿。”而此后关于房产税到底该不该征收以及该怎么收等问题，业界也一直争论不休，导致购房者观望情绪持续增加。
事情还远没有就此结束。11月3日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
至此，佟强觉得所有关于房子的事情都已经结束了，全款买房对于他来说，只是一个无法企及的梦想，他不得不选择了放弃。但直到现在，他交给开发商的20多万元首付款，仍然没有拿回来。佟强听说，要拿回这20多万元，还需要和开发商进行协商，毕竟他在购房合同上签了字，如果开发商追究他违约，那事情就变得更加复杂了。
现在，佟强只能无奈地选择等待。