房屋二次抵押贷款作用巨大

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

房屋二次贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

二次贷款成本攀升 银行停办业务

今年以来，随着金融政策不断调整，货币政策逐渐紧缩，各大银行纷纷收紧“钱袋子”，不同程度上调整了房贷发放的计划和额度，部分银行仅向合作楼盘发放贷款，有些银行甚至已经停贷。如此以来，再向银行申请二次抵押贷款更是难上难。

贷款公司二次贷款风险大

据某贷款公司的工作人员透露，小额贷款公司办理二次贷款业务利率非常高，并且具有一定风险。二次抵押贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度，利率按月度计算，每月支付利率为贷款额度的5%。

举例来说用目前价值300万元、贷款余额100万元的房产做二次抵押，贷款金额最多为200万元，而这200万元的贷款，每月支付利息高达10万元。重要的是，一旦贷款者不能依照约定按时还款，小额贷款公司便立刻拍卖抵押物，而不会有协商的过程。

二次贷款需谨慎选择

朱先生于2008年在徐汇区购得一套总价300多万的房产，如今还有不到100万的贷款余额没有还清。

按照目前徐汇区整体房价水平，朱先生的房产市值大约500万元，他希望用房产再次做抵押贷款，投资一家属于自己的小公司。没想到去银行咨询二次贷款的相关事宜，银行工作人员表示现在不办理此类业务。

有关业内人士提醒您，二次抵押贷款风险性大，缺乏法律保证，业务办理不正规，而且不见得很划算，广大消费者需谨慎选择。

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让我们算一笔账：假如之前您的抵押物还有100万元的贷款余额没有还清，如今您想二次抵押贷款100万元，那么需要支付给代理公司2-4万元的垫资费用，3-5万元的服务费，贷款利率进准利率上调15%-30%，如果贷款期限为10年，二次抵押贷款100万元比正常贷款高出10万多元。“冒着被银行‘判为骗贷’的风险，再多出一大笔费用，代价实在有点高。”