购房看五证 防"一房二卖"

房地产市场调控重压之下，各种房地产交易诈骗行为也有所抬头。记者从省消协获悉，由于一些购房者购房时一时疏忽，引发了大量的房产销售纠纷。近日，不少购房者向消协投诉、咨询关于购房问题，对此省消协提醒广大消费者，购房前要看齐“五证”，谨防“一房二卖”陷阱。
警示一：确保“五证”齐全
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。消费者主要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，查清楚标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。
警示二：防止“一房二卖”
签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续的，消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购房就不存在问题了，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。
警示三：中介收款问题多
在现行的二手房交易中，由于买卖双方之间缺乏信任，中介往往充当第三方的角色。买方的定金、首付款或是尾款等都有可能“暂时保管”在中介公司的账户上，等待手续办妥后，再转移到卖家的个人账户上。但在实际过程中，这个办理手续的时间快则半个月，慢则三四个月，给一些不规范的中介公司留下挪用钱款的可乘之机。为了防止以上行为的发生，建议消费者去国家承认的机关办理信托业务，如公证处等。
此外，合同中应明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。